Фиксирана ипотека или променлива ипотека. Кое да избера?

Изборът между фиксирана или променлива ипотека е голямата дилема, пред която са изправени повечето хора, когато купуват жилище .

Разлика между променлива ипотека и фиксирана ипотека

Има много видове ипотеки, въпреки че е вярно, че най-търсените от собствениците на жилища са фиксираната ипотека и променливата ипотека. Разликата между двете основно е, че променливите ипотеки се управляват от референтен индекс, който в повечето случаи е средния лихвен процент. Следователно, в зависимост от това дали процентът е по-висок или по-нисък , той се променя. Така че лихвата, която трябва да платите всеки месец, за да изплатите ипотечните си кредити, също се променя.

Колкото по-висок е процентът, толкова по-висока ще бъде вашата ипотечна вноска.

фиксирана ипотека

Основните характеристики на определената ипотека могат да бъдат обобщени като:

-Вие плащате една и съща такса всеки месец, защото тя не подлежи на референтен индекс.

-Плащате по-малко лихви, тъй като  условията им за изплащане винаги са по-ниски.

-Лихвеният процент е винаги по-висок, въпреки че има много банки, които се намаляват, ако включите друг финансов продукт с тях или установете вашата заплата.

-Вие плащате повече комисионни, включително комисионна за отваряне или комисионна за суброгация.

регулира собствеността

От своя страна, основните характеристики на променливата ипотека могат да бъдат обобщени като:

-Таксата, която плащате всеки месец, варира в зависимост от последната стойност на лихвения процент или референтния индекс, който съответства на него.

-Плащате по-голяма лихва, защото сроковете й за погасяване са по-високи. Колкото по-късно плащате ипотеката, толкова повече лихви плащате.

-Те обикновено имат по-нисък лихвен процент от фиксираните ипотеки.

-Плащат се по-малко комисионни, като комисионната за откриване, тъй като тя не съществува в този вид ипотека.

Тип интерес

Лихвеният процент е процентът, който се прилага към главницата, която банката ви е заела, за да платите къщата си. Ако мислите, че банка ще ви даде пари безплатно, вие мечтаете! Лихвата обикновено е по-висока при фиксираната ипотека отколкото при променливата.

Най-препоръчителното е да получите достъп до безплатен инструмент за сравнение на ипотеки , за да разберете сами и от комфорта на дома си коя ипотека ви предлага по-нисък лихвен процент.